全面实行现房销售 湖南邵阳推楼市新政

  新出让的土地，未明确预售条件的，将全面实行现房出售……9月26日，湖南省邵阳市住建局等9部门联合发布《关于促进邵阳市房地产高质量发展的若干措施》，从需求端、供给端、制度端三端发力，在供应、金融支持、交易便利、品质提升等方面出台15条措施，涵盖土地储备利用、金融支持、住房公积金、交易活力、不动产登记和发展新模式等，着力构建房地产发展新模式，推动行业构建新发展格局。

  需求端方面，邵阳市不仅加快实施城中村和危旧房改造，稳妥推进房票安置以消化存量商品房，还将于10月6日至15日举办第十九届（秋季）房地产交易会。房交会期间，在市城区购买新建商品房，在3个月内全部缴清交易契税的，由市财政部门给予购房人50%契税补贴。

  同时，该市加大多子女家庭和高学历人才购房支持力度。对购买市城区新建商品住宅的全日制硕士研究生学位及以上毕业生、符合国家生育政策生育三孩的家庭，每个家庭给予购房补贴2万元。

  此外，邵阳市进一步优化住房公积金政策。普通群体最高贷款额度由60万元提高至70万元，二孩家庭最高可贷80万元，三孩家庭由80万元提高至90万元，并实施父母、子女购房互助使用政策，进一步减轻购房资金压力。

  供给端方面，该市全力优化结构与保障交付，坚持以需定购、以需定建，加大改善型住房地块供应力度，持续优化改善型商品房供给。

  邵阳市土地供应更加灵活，允许企业按照规范分割宗地，分割后可以按规定转让或合作开发。对因基础设施等原因影响开发形成的闲置土地，该市将加快消除开发障碍，提高土地资源利用效率。

  制度端，邵阳市积极构建行业发展新模式，将推动高品质住宅建设，开展第四代住宅试点，提升住宅小区绿色、低碳、节能和智慧化水平，推动房企转向合规融资和精细化运营，防范债务违约风险。

  值得一提的是，该市推进商品住房销售制度改革。新出让的土地，未明确预售条件的，邵阳市将全面实行现房出售，从源头上减少交易纠纷。

  “此次楼市新政进一步击中需求端、调整供给端、完善制度端，因城施策、综合施策的力度更大，有利于推动市场止跌回稳。”邵阳市一楼盘营销人士王先生认为。

  邵阳古称宝庆，位于湖南省中部偏西南，东与衡阳为邻，南与永州和桂林接壤，西与怀化交界，北与娄底毗连。

  近年来，邵阳市经济总体平稳、稳中向好。与全国部分三四线城市大体一致，该市房地产市场仍处于调整期，市场信心有待恢复。

  《邵阳市 2024 年国民经济和社会发展统计公报》显示，2024年全市商品房销售面积365.8万平方米，同比下降16.4%。其中，住宅销售面积347.7万平方米，同比下降17%。商品房销售额167亿元，同比下降13.9%。商品房销售均价4566.3元/平方米，同比上涨2.9%。

  尤其是不容忽视的是，近年来邵阳市人口总量持续下降。2024年末，该市常住人口630万，较上年减少5.9万人。