公积金“6变9”，旧房更新能给暖通市场带来多大机会?

9月20日起，新修订的《住房公积金管理条例》正式实施。提取情形从原来的6种增加到9种，新增装修自住住房、支付自住住房物业费两项住房消费场景，同时增设“国务院批准的其他住房消费情形”作为兜底条款。

这是《住房公积金管理条例》自1999年颁布以来的第三次修订，上一次修订还是在2019年。此次调整，一个比较明显的变化，是住房公积金支持的范围进一步扩大，从过去与购房、建房等需求联系较多，延伸到了装修、物业等住房消费场景。

就在这一政策落地的同时，多地也在进一步扩大公积金对住房改善的支持范围。比如岳阳提出，符合条件的老旧住房“原拆原建”可提取住房公积金，最高额度达到20万元。

而对于暖通行业来说，真正值得关注的并不是公积金本身，而是这背后可能释放出来的存量住宅需求。

公积金“6变9”，钱会流向中央空调行业吗?

过去很长一段时间，中央空调住宅市场与新房销售、交付高度相关。新房减少，前装和家装市场都会受到影响。

今年上半年，这种压力仍然比较明显。艾肯网数据显示，2026年上半年中国中央空调市场同比下滑10.8%，已经连续第三年下行。其中，工程项目市场同比下滑9.6%，占整体市场的73.3%；家装零售占比为26.7%。

在房地产新增需求承压的情况下，存量住宅能否成为新的需求来源，也越来越受到关注。

但公积金支持装修，并不意味着这笔钱会直接变成暖通消费。装修预算怎么分，消费者还是会精打细算――厨房、卫生间、水电、门窗、家具、家电，再加上中央空调、新风等产品，都要从一笔预算里解决。尤其对普通家庭来说，中央空调依然属于改善型消费。

所以，公积金政策放开之后，暖通企业真正需要关注的问题不是“公积金能提多少钱”，而是“旧房进入装修周期后，中央空调能从这笔预算里分到多少份额”。

旧房改造，中央空调首先要解决“能不能装”

从政策层面看，存量住房更新正在获得更多支持。《城市更新“十五五”规划》提出，鼓励居民开展既有住房装修和局部升级改造，并明确支持老旧住房自主更新、原拆原建，同时重点对建成20年及以上的城镇住宅小区开展专项体检和针对性改造。

但政策打开的是需求空间，真正落到中央空调安装上，首先还是要解决“能不能装”。

外机位是第一道坎。很多老小区没有预留空调机位，需要重新解决设备安装和承重问题。层高是第二道坎。中央空调室内机、风管和吊顶都需要占用空间，对于层高有限的老房来说，如果采用满吊方案，居住体验也会受到影响。管线和电路同样是问题。老房线路、配电容量以及原有装修条件，与新建住宅存在差异，中央空调安装前需要重新核查用电负荷，并解决冷媒管、水管、风管的走向。

因此，旧房有需求，并不等于中央空调一定能够从中获得订单。

相比普通旧房翻新，老旧住房的“原拆原建”反而是一个更值得暖通企业关注的场景。

普通旧房装修，中央空调是在已有条件下寻找安装空间；而原拆原建意味着住宅重新建设，水电、暖通、新风等系统可以重新规划，中央空调也有机会重新进入住宅设计环节。

岳阳的新政就是一个比较典型的案例。根据当地住房公积金管理中心发布的通知，符合条件的房龄20年及以上住房，或者经专业机构鉴定为C/D级危房的自有产权自住住房进行自主更新改造，可提取本人及配偶住房公积金账户余额，提取总额不超过20万元。同时，岳阳还新增住房装修提取，最高15万元，并支持适老化、适儿化改造。

20万元并不意味着会直接转化成暖通订单。真正值得研究的是，当住宅从局部翻新进入整体更新，暖通系统有没有机会重新做一次规划。

暖通企业面对的是一套不同的市场逻辑

如果存量住宅逐渐成为住房消费的重要部分，暖通企业面对的客户也会发生变化。

新房项目更多看开发商、设计院、工程商和地产配套，旧房改造面对的是业主、装修公司、设计师、物业以及各种本地服务渠道。

老房装中央空调，消费者关心的也不只是参数，而是“能不能装”“怎么装”“施工会不会影响原有装修”“需要多少时间”“最终要花多少钱”。这对暖通企业提出的要求很直接：产品方案要更适合旧房，施工要尽量简单，价格要能让消费者算得清楚。

从目前公开的动作来看，中央空调品牌针对存量住宅改造的产品正在增多。以日立为例，其SET-FREE RIII更新系列依托配管自适应与压力自适应技术实现旧管复用，工期缩短50%，主打“更新有道，荣耀焕新”的无感焕新体验。

公积金政策打开资金使用场景，并不意味着旧房市场马上就会成为中央空调新的增长点。对于已经连续三年承压的中央空调市场来说，新房增量越来越有限，旧房装修、更新改造等存量需求的重要性正在提高。

政策带来的需求能有多少进入实际装修项目，又有多少最终转化成暖通订单，目前仍然没有答案。至少可以确定的是，旧房市场已经值得暖通企业提前研究。